Kinnisvara ost: omanikuks saamise erinevad sammud

Enne kinnisvara ostmist hinnake oma vajadusi

On vaja teada oma tulevase majutuse kriteeriume. Kas eelistad uut või vana? Millest Tükkide arv kas teil on vaja, kui plaanite lähiaastatel oma väikest perekonda laiendada? Teine oluline punkt on olukord: kui kaua olete valmis kooli, lasteaeda ja töökohta sõitma? Kas kasutate ühistransporti? Loetlege ka teisesed kriteeriumid: Kas soovite parkimiskohta, keldrit, olla ülakorrusel või isegi rõdu või lifti? Kui otsite maja, kas soovite omada aeda, terrassi, iseseisvat või ridaelamut?

Hinda enne kinnisvara ostmist oma finantssuutlikkust

Kasutage oma eelarve prognoosimiseks kalkulaatorit, kui palju saate laenu tagasimaksmiseks anda ilma raskustesse sattumata, kui olete oma makstud fikseeritud tasud (küte, elekter, vesi, kindlustus, lapsehoidja), telefon, kütus ja auto hooldus, maksud, toidu- ja riietuskulud, puhkuseeelarvest rääkimata? Tõepoolest, oma säästmisvõimet mängib teie laenu andmisel olulist rolli. Samuti ärge unustage seda seda vähem on teil pooleli olevaid krediite (tarbimiskrediit, autokrediit jne), seda olulisem võib teie hüpoteek olla ja seda madalam võib määr olla.

Teabe saamiseks : pank uurib teie võla suhet. See on 35%. Teisisõnu, teie laenusumma ei tohiks ületada 1/3 teie kuusissetulekust.

Kuidas saada teavet kinnisvarahindade kohta?

Enne uurimistöö alustamist sihtida geograafilist piirkonda. Palju ruutmeetri hinnavõrdlused teie piirkonnas on saadaval aadressil spetsiaalsed saidid : bellesagents.com, seloger.com, lescomparateurs.com, besttaux.com. Võite ka teha kinnisvarabüroode ringreis määrata oma keskmine vastavalt otsitava kinnisvara suurusele ja tüübile. Kinnisvaramaaklerid võimaldavad teil saada a tasuta hinnang kohalikult turult. Samuti leiate midagi, mille põhjal oma otsingut laiendada saitidele kinnisvara kuulutused : leboncoin.fr, meilleurtaux.com.

Ettevaatust: ärge lootke kinnisvarabüroode aknal juba müüdud kaupade kuulutuste hindadele, need ei ole alati tehingu omadele truud. Kas plaanite elada maapiirkonnas? Uurige notaritelt. Olenevalt õpingutest 45-65 euro eest pääsete ligi nende andmebaasidele piirkonnas küsitavate hindade kohta.

Maja või korteri külastamine: mida teha?

  • Reegel number üks: omage märkmikku, et muljete kohta märkmeid teha, võta mõõtmised ja loetlege kõik küsimused, mis teil on.
  • Reegel number kaks: ära piirdu ühe külastusega, vaid küsi näha head vähemalt kaks või kolm korda erinevatel kellaaegadel. Märkad detaile, mis sulle esimesel korral silma ei hakanud, ja saad päikesepaistest parema ettekujutuse.
  • Reegel number kolm: kõndida 800 meetri raadiuses ümber hoone või maja, et hinnata täielikult keskkonna kvaliteeti. Näiteks kontrollige, kas mõni ööklubi, restoran või ettevõte suletakse hilisõhtul.
  • Reegel number neli: kui on valvur, küsi temalt saada pilguheit naabruskonnale.

Majaomanikuks saamine: kuidas hinnata oma kodu maksumust?

Enne teie tähelepanu köitva kodu valimist veenduge, et olete võtnud arvesse kõiki elemente: Kogusumma koos notaritasud, igakuine summa korteriühistu tasud, Sellest eluasememaks ja kinnisvaramaksja summa kaasomandi töö. Kas majutuskoht on elamiseks valmis või tuleks planeerida tööd? Sel juhul tehke a arvestatava kulu täpne hinnang. Aimu andmiseks on seinte ja põrandate ümbertegemine ligikaudu 300 eurot m2. Kui otsustate, et peate vaheseinad lammutama või uued vaheseinad panema, torustiku või aknad ümber tegema, jõuate provintsides kergesti 500 euroni m2 ja Pariisis 700 euroni.

Crédit Agricole Immobilier

Üüriinvesteeringu osana on teie maksustamise optimeerimiseks mitu lahendust. See argument ei ole investeeringu maksumuse hindamisel vähim. Ja mõjuval põhjusel võimaldavad paljud maksuvalikud investeeringuid optimeerida: maadefitsiit, maksuvabastus maksusoodustuste näol (Pinel, Denormandie jne).

Abi vajama ? Crédit Agricole Immobilier toetab teid alates ostust kuni teie kinnisvara rentimise haldamiseni. Piisab oma investeeringu kindlustamiseks ja selle jälgimiseks. 

Lisateabe saamiseks külastage Crédit Agricole Immobilieri veebisaiti, klõpsates siin. 

 

Kuidas oma majutuse hinnas läbi rääkida?

Teatud puudused või tehtavad tööd õigustavad müügisummast allahindlust. Siin on mõned näited selle kohta, mille üle saate läbi rääkida. Kas lifti pole? Soodustus võib olla 5% ostes 1. korrusel ja kuni 40% 6. korrusel. Kas facelift on plaanis? Hoone fassaadi värskendamine maksab umbes 50 eurot ruutmeeter. Tee täiendus vastavalt vähendatavale pinnale ja jaga summa vastavalt oma osale üldkasutatavate ruumide korrashoiust. Kas elektripaigaldis ei vasta nõuetele? Selle standardile viimine on kohustuslik ja kui eelmine omanik pole seda teinud, siis vastutate teie. Allahindlus peab olema võrdne töö maksumusega. Infoks, 50 m2 korteri eest maksavad need 6 eurot.

Hüpoteeklaenu taotlemine: kasutusjuhend

Kui te pole suurepärane klient (asutus haldab teie finantsvarasid), ei aita pangastaaži tingimata parimat krediidimäära saada. Seetõttu on hädavajalik võistlust mängima vähemalt kolme üldpanga ja kolme spetsialiseeritud panga vahel, et võrrelda nende pakkumisi. Selleks uurige küsitavate tariifide kohta (Meilleurtaux.com). Enne kui lähed neid vaatama, koostada toimikr sealhulgas teie isikliku panuse täpne summa, teie soetamiskuludest tulenev eelarve ja teie uute kulude igakuine kulu. Tea, et ka siin saab eelkõige läbi rääkida laenu intressimäär, taotluse esitamise lõiv samuti vabastamine tagasimaksetrahvistest, kui ühel või teisel põhjusel seda vajate maksa oma laen ette.

Müügileping: kas saame taganeda?

Tea, et sul on taganemisõigus 10 päeva müügilepingu allkirjastamisel ilma erilist põhjust põhjendamata. Vähimagi kahtluse korral oled see sina võimalik oma otsust uuesti läbi vaadata ilma trahvita, saates müüjale tähitud kirja koos väljastusteatega. Viimane ei saa aga tagasi tõmmata.

 

Jäta vastus