Käsk 5
Sõlmi üürileping. Ära lase üürnikke sisse ilma nendega lepingut allkirjastamata, kus on kirjas kõik, peensusteni. Üürileping peab sisaldama mõlema poole passide andmeid, rendiperioodi, üüri suurust, tasumise viisi ja tingimusi. Lisaks on võimalik ja vajalik sisestada järgmised tingimused: looma elamise võimalus, üürnike sõprade majutus, trahv hilinenud tasumise korral, väljatõstmise tingimused.
Uute üürnike kolimisel koostage vara vastuvõtmise ja võõrandamise akt: mis täpselt korteris asub, millises koguses, millises seisukorras. Seda selleks, et teie teler või külmik “kogemata” ära ei kaoks. Koostage dokumendid kahes eksemplaris - üks kummagi poole jaoks.
Seaduse järgi saab selliseid lepinguid sõlmida mitte rohkem kui 11 kuuks.
Ärge unustage seda uuendada, see pole tühi formaalsus, vaid teie vara turvalisus.
Käsk 6
Võtke juhatus ette. Et üürnikel ei tekiks kiusatust korterist maksmata lahkuda, laske neil kohe maksta teie korteris viibimise esimese ja viimase kuu eest. Kui üürileping lõpeb, tagastate neile igakuise ettemakse, kuid ainult siis, kui teie vara pole kahjustatud. Kui üürnike viibimine tekitab teile kahju, saate selle hüvitada tagatisrahaga.
Käsk 7
Kirjutage üles telefoninumbrid. Lisaks lepingus ettenähtud passiandmetele uurige kindlasti kõigi elanike tööd ja mobiiltelefone. Nii saate kiiresti esile kerkivaid probleeme lahendada, kohtumisi kokku leppida jne.
Käsk 8
Keelake kaheksas joonis. See on elementaarne ettevaatusabinõu, et teie üürnikud ei paneks teid kaugekõnede või rahvusvaheliste kõnede korral pankrotti. Veelgi parem, lülitage oma kodune telefon täielikult välja. Nüüd pole seda praktiliselt vaja.
Käsk 9
Hoidke kõik kontrolli all. Esimese paari kuu jooksul saate teada, kuidas üürnikud elavad. Kui teil on naabritega head suhted, kontrollige nendega, kas üürnikud teid häirivad. Kontrollige korteri seisukorda, olles eelnevalt üürnikega oma külastuse osas kokku leppinud. Kui te pole millegagi rahul, ärge kartke seda öelda. Vajadusel muutke lepingut nii, et hiljem ei tekiks vastastikuseid nõudeid.
Käsk 10
Makske oma maksud. Pärast üürilepingu sõlmimist peate selle koopia saatma maksuametile tulumaksu arvutamiseks. Deklaratsiooni esitamisel lisage dokumendid, mis kinnitavad aasta jooksul saadud tulu: üürilepingu koopia koos selles märgitud üürisummaga. Lisage kogu aasta tulu, 13 protsenti sellest summast, ja seal on maks, mille peate tasuma järgmise aasta 1. aprilliks.