Sisu
- Mis on garaažiamnestia
- Millal hakkas kehtima garaažiamnestia seadus?
- Kuidas oma garaaži registreerida
- Populaarsed küsimused ja vastused
- Kas karpgaraažide suhtes kohaldatakse amnestiat?
- Kui mul on läheduses eramaja (aed) ja garaaž, kas see kuulub amnestia alla?
- Kuidas seadus garaaži määratleb?
- Kas puuetega inimestele tuleb soodustusi?
- Kas ma pean nüüd garaažimaksu maksma?
- Mida ma saan, kui garaažiamnestia jõustub?
- Ise ehitasin hoovi garaaži, ei küsinud kunagi kelleltki luba. Kas ma saan garaažiamnestia?
- Ma ei taha garaažiamnestias osaleda ja siis makse maksta. Kas ma ei saa maad erastada?
- Mida teha, kui garaažikooperatiiv likvideeriti?
- Kui palju maksab garaažiamnestia omanikule?
- Kui kaua kestab garaažiamnestia?
- Mida teha, kui saidil on probleeme
Kõik teavad, mis on garaaž või garaažikooperatiiv, välja arvatud seadus. Erinevatel hinnangutel on meie riigis 3,5–5 miljonit registreerimata autode jaoks mõeldud hoonet. Miski ei tõesta õigust poksile. Korra taastamiseks selles piirkonnas otsustas riik läbi viia garaažiamnestia.
Alates 1. septembrist 2021 on garaažiomanikel võimalik maad ja hoone ise omandada lihtmenetluse korras. Koos Majandusdoktor, professor, Föderatsiooni valitsuse alluvuses oleva finantsülikooli sotsiaalvaldkonna kindlustus- ja majandusteaduse osakonna juhataja Aleksander Tsõganov “Tervislik toit minu lähedal” selgitas välja, kuidas garaažiamnestia meie riigis toimiks.
Mis on garaažiamnestia
Garaažiamnestia eesmärk on võimaldada inimestel maa ja hoone enda omandisse saada lihtsustatud korras. Tuleb dokument – tulevad muud õigused: kinnisvara pärida, kinkida, müüa ja isegi laenu võtta.
Ja Meie riigis oli palju pretsedente, kui võimud hõivasid garaažikooperatiivide ja üksikute garaažide maad. Ja siis anti see maa arendamiseks. Omandiõigust tõendavaid dokumente ei olnud. Alati ei makstud kompensatsiooni – ja täiesti seaduslikult: nõukogude ajal jagati maad ühistutele, sageli tegid seda ettevõtted. Sellest pole ühtegi dokumenti alles. Kui garaažiamnestia jõustub, siis maad lihtsalt ära võtta ei saa.
Muide, garaažiamnestia on seaduse rahvapärane nimetus. Dokumenti ennast on raske nimetada: "Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta, et reguleerida kodanike õiguste omandamist garaažidele ja maatükkidele, millel need asuvad."
Seadusega võeti kasutusele garaaži mõiste kui mitteeluhoone, mis peab olema katastriregistris. Täpsustasime artiklit, mis reguleerib üksikute bokside registreerimist garaažikompleksi osana.
Millal hakkas kehtima garaažiamnestia seadus?
Dokumenti on välja töötatud kaks aastat. Algselt pidi see turule tulema 2020. Kuid lõpuks hakkas garaažiamnestia kehtima siiski aastal 2021. Uued reeglid hakkasid kehtima 1. septembril.
Kuidas oma garaaži registreerida
Amnestia saamiseks peab garaaž vastama mitmele nõudele.
- Hoone, mis seisab üksi näiteks hoovis või garaažikooperatiivis. Mitte ajutine, vundamendiga. Võib olla ühised seinad, katus teiste garaažidega samas reas.
- Ehitatud enne 30. detsembrit 2004. Pärast seda hakkas kehtima uus linnaplaneerimise seadustik ja garaažid reeglina registreeriti.
- Garaaž asub riigi- või munitsipaalmaal.
- Maa garaaži jaoks andis mõni organisatsioon, näiteks ühistu või endine tööandja, või eraldas see muul viisil.
Garaažiamnestia hakkas kehtima 2021. aastal ning nüüd tuleb omanikel kirjutada avaldus ja lisada dokumendid, mis kinnitavad õigust hoonele ja selle all olevale maale. Meie riigis pole ühtset asutust, kes taotlusi vastu võtaks. Ühes linnas on selleks kohaliku omavalitsuse alluvuses maasuhete osakond, kuskil riigivara haldamise või maa- ja omandisuhete haldamise ministeerium. Ühed lubavad kandideerida Minu Dokumendid MFC-s, kus on katastrikambri aknad, teised ootavad vaid näost näkku büroosse külastust.
Oma piirkonna garaažiamnestia kohta saate teada kohalikust omavalitsusest, helistades maasuhetega tegelevatesse osakondadesse.
Ametnikud tunnistavad ummikseisu, millesse tänapäevased seadused on toonud Meie riigi. Kui soovite objekti vormistada, on teil vaja õigusi selle all olevale maale. Ja kui tahad maad vormistada, siis on vaja objekti.
Garaažiamnestia seadus võimaldab teil omandada õiguse maale ja garaažile endale.
Mõned omanikud on varem iseseisvalt kasti omandiõiguse saanud. Selle all oleva maa omanikuks saamiseks peate kirjutama avalduse.
Paberid, mis võivad omandiõigust kinnitada:
- Dokument maatüki andmise või eraldamise kohta.
- Krundi planeering (kui krundi moodustatakse ja maamõõtmisprojekt puudub.
Kui ülaltoodud dokumendid pole saadaval, võite lisada:
- garaaži võrkudega liitumise (tehnoloogilise ühendamise) leping;
- kommunaalteenuste tasumise leping;
- garaaži riiklikku tehnilist arvestust ja (või) tehnilist inventuuri kinnitav dokument enne 1. jaanuari 2013, milles olete märgitud garaaži omanikuks.
Garaažiamnestias osalemiseks on vaja garaaži tehnilist plaani.
Piirkondadel on lubatud nimekirja lisada ka muid dokumente. Täpsemat infot saate oma Rosreestri filiaalist helistades või tulles vastuvõtuaegadel.
Populaarsed küsimused ja vastused
Kas karpgaraažide suhtes kohaldatakse amnestiat?
Kui mul on läheduses eramaja (aed) ja garaaž, kas see kuulub amnestia alla?
Kuidas seadus garaaži määratleb?
Kas puuetega inimestele tuleb soodustusi?
Kas ma pean nüüd garaažimaksu maksma?
Mida ma saan, kui garaažiamnestia jõustub?
Ise ehitasin hoovi garaaži, ei küsinud kunagi kelleltki luba. Kas ma saan garaažiamnestia?
Ma ei taha garaažiamnestias osaleda ja siis makse maksta. Kas ma ei saa maad erastada?
Mida teha, kui garaažikooperatiiv likvideeriti?
Kui palju maksab garaažiamnestia omanikule?
Kui kaua kestab garaažiamnestia?
See tähendab, et autodele mõeldud kaetud kohad võrdsustatakse mitteeluruumidega. Nagu eespool öeldud, saab legaliseeritud garaaži lihtsalt müüa, pärandada ja kindlustada. Ja garaažiamnestia on mõeldud side pakkumise lihtsustamiseks.
Lisaks oli varasematel ühistute garaažide omanikel raskusi oma hoonele õiguse saamisega. Mõned omandiõiguse dokumendid ei olnud kõik. Aktsiate ja sissemaksete tasumise tõendeid arvesse ei võetud. Nüüd saavad need teie õiguste kinnituseks.
Kasu saavad ka kohalikud eelarved, kus hakkavad liikuma garaažimaksu tasumisest tulenevad rahavood.
– Tihti jäävad alevite ja külade garaažid kasutamata ja maha jäetakse – amnestia lahendab nende lammutamise ja maade käibele tagasitoomise küsimuse ning kusagil – õilistab ümbrust,“ selgitab. Professor Aleksander Tsyganov.
Majandusteadlane toob näiteks Moskva-äärsed asulad, kus on sagedased garaažid "Shanghai", kus kõiki hooneid ei kasutata, kuid ümber on kujunemas kuritegelik keskkond, mis takistab territooriumi arengut.
“Isegi kallil Rubljovo maa-alal on näiteid siivututest garaažide ja kuuride arendusest, mille vaade alandab oluliselt lähedalasuvate majade hinda Nazarjevos ja Gorõškinos. Nende juurde tuleb sõita mööda teed läbi vanade ja kaua mahajäetud hoonete. Renoveerimine toob neil juhtudel ilmselgelt kaasa maa väärtuse tõusu ja sellest tulenevalt ka kohalike maksude tõusu.