Sisu
Märgid korterist, mida te ei saa osta - või isegi üürida
Eluasemeküsimus on paljusid rikkunud. Kõik kinnisvaraga seonduv on ju väga kallis. Oleme kokku pannud petturite kõige populaarsemad nipid, mis üritavad eluasemepakkumisi raha teenida.
Ebaausad kinnisvaramaaklerid, korteriomanikud ja lihtsalt petturid otsivad igavesti ideid, kuidas petta kergeusklikke inimesi, kes plaanivad eluaseme rentida või osta. Kuidas mitte teha endale probleeme eluasemeküsimusega, tegeleme sellega koos professionaaliga.
Kinnisvaramaakler, kinnisvaramaakler
Kodu ostmisel või üürimisel on oluline pöörata tähelepanu mitmele nüansile. Enne tehingu tegemist kontrollige korteriomanike arvu. Peaksite end hirmutama sagedase omanikuvahetusega. Teine häirekell on kahtlaselt palju korteris registreeritud isikuid. Lõppude lõpuks, kui perekond on suur, on sageli sellisel prioriteedil maja või korter, mille pindala on suurem kui teie võimalik tulevane eluase.
Kolmas teie tähelepanu punkt on hind. See peaks olema piisav, mitte madalam ega kõrgem kui eluasemeturu keskmine. Loomulikult võivad hinnad erineda, kuid see erinevus ei tohiks olla suurem kui 15% sellise eluaseme maksumusest.
Kuid on ka erilisi, peenemaid juhtumeid.
Märk 1: halb elulugu
Uurige kindlasti dokumente hoolikamalt ja pidage nõu spetsialistiga, kui korter, mille plaanite osta, on päritud või sinna on registreeritud alaealised lapsed, keda saab vabastada ainult kohtuotsusega. Hiljem võivad ilmneda teised pärijad, kellest te ei olnud teadlik, ja kära laste vabastamisega võib võtta kaua aega.
Selleks, et mitte suhelda korteriomaniku kõikvõimalike sugulastega, paluge tal dokumentides notariaalselt kinnitada asjaolu, et elamispinna taotlejate ilmumisel lahendab omanik kõik küsimused nendega ilma korteri osavõtuta. kolmas osapool, see tähendab sina.
Samuti on probleemne korter see, kus elasid erastamisest keeldunud või asotsiaalse kategooria inimesed: alkoholi, narkootikumide, hasartmängude ja mis tahes muu sõltuvusega. Võib ilmneda, et korter on kadunud või hüpoteek. Te ei vaja neid probleeme üldse!
Märk 2: kiirustamine ja manipuleerimine
Kui nad kiirustavad teid, ei luba teil kaaluda kõiki plusse ja miinuseid, ei lase teil kõike põhjalikult ja üksikasjalikult mõelda, nõuavad viivitamatut otsust, kasutavad manipuleerivaid võtteid, nagu „jah, samal ajal kui mõtlete, müüme homme teistele , ”Siis on siin midagi ebapuhast.
Märk 3: raha ees
See on üks selgemaid märke, et olete petturiga kokku puutunud. Kui müüja või üürileandja sõnastab tingimused klassikalises “sularaha täna, tegele homme”, peaks teie vastus olema ainult kindel “ei”. Mitte mingil juhul ei tohiks te sellise asja peale minna, vastasel juhul riskite rahaga hüvasti jätta. Ja olgu, kui üürite maja, st makske tagatisraha (või kaks), mis on võrdne üürisummaga. Vähemalt ei lähe te sellesse rikki. See on väga halb, kui tegemist on ostutehinguga ja annate petturitele suure summa.
Märk 4: teovõimetud omanikud
Uurige kindlasti, kas omanik on registreeritud vaimuhaiglasse, vastasel juhul võite sattuda banaalsete petturite lahutusse. Pärast ostu, sagedamini samal päeval, pöörduvad vaimuhaige majaomaniku lähedased või eestkostjad ravikeskustesse kaebustega, et korteriomaniku tervislik seisund on järsult halvenenud. Ja hiljem tõestavad nad kohtu kaudu, et tehingu tegemise ajal polnud omanik ise ega kavatsenud korterit müüa. Nii et ostja võib jääda rahata ja korterita, sest tehing tühistatakse.
Raha pole - sest sama omanik võib eitada asjaolu, et ta sai sinult raha. Kui see oli sularaha ja raha ülekandmise fakti ei olnud kusagil dokumenteeritud, siis peate pikka aega ja raskelt tõestama, et andsite raha.
Märk 5: lahutades jagatakse korter
Järsku võib pärast korteri ostmist või üürimist ilmuda tundmatu isik, kellel on nõue elamispind vabastada. Sellest saab omaniku endine abikaasa. Kui eluase osteti abielus, on seaduste kohaselt endisel partneril õigus oma osale. Selleks, et sellistesse olukordadesse mitte sattuda, paluge eluaseme müügi- või üürilepingus omanikul kirjalikult märkida, et omanik ei olnud vara ostmise ajal abielus. Kui hiljem selgub, et see pole tõsi, on süüdi omanik, mitte teie. Teda peetakse petturiks ja teie olete ohver. Rikutage oma närve, kuid vähemalt ei jää te rahata.
Need on vaid peamised tegurid, millega ostjad ja üürnikud arvestama peavad. Selles küsimuses on ka väiksemaid, kuid mitte vähem ohtlikke lõkse. Näiteks peab ostja veenduma, et korteris ei toimunud ebaseaduslikku ümberehitust, et ühiskondliku korteri eest pole võlgu, kas korter on koormatud, kas see on arreteeritud.
Kontrollige hoolikalt kõiki dokumente, koguge korteri ajalugu, analüüsige tarneturgu ja olge valvsad!