Kaugmeister: viis kinnisvaraturu digitaliseerumistrendi

Koroonaviiruse pandeemia on proovinud võib-olla kõiki valdkondi ja kinnisvaraturg pole erand. “Rahulikul” ajal võis täiesti kontaktivaba korteriostu ette kujutada vaid nohik. Vaatamata tehnoloogia kiirele arengule meie ümber oli tavaks, et kõik tehingus osalejad viivad kõik etapid – elamispinna vaatamisest kuni hüpoteegi ja võtmete saamiseni – läbi võrguühenduseta.

Eksperdi kohta: Ekaterina Uljanova, Glorax Infotechi kinnisvarakiirendi arendusdirektor.

COVID-19 on teinud omad kohandused: tehnoloogiline revolutsioon haarab nüüd kiiresti ka kõige konservatiivsemad nišid. Varem tajuti digivahendeid kinnisvaras kui boonust, ilusat pakendit, turundustrikki. Nüüd on see meie reaalsus ja tulevik. Arendajad, ehitajad ja maaklerid mõistavad seda väga hästi.

Täna on PropTechi maailmast (kinnisvara ja tehnoloogiad) pärit idufirmade populaarsuse teine ​​laine. See on tehnoloogia nimi, mis muudab meie arusaama sellest, kuidas inimesed kinnisvara ehitavad, valivad, ostavad, renoveerivad ja üürivad.

See termin võeti kasutusele Prantsusmaal 2019. sajandi lõpus. XNUMX-is CREtechi andmetel on kogu maailmas PropTechi idufirmadesse investeeritud umbes 25 miljardit dollarit.

Trend nr 1. Vahendid objektide kaugdemonstratsiooniks

Vidinaga relvastatud tarbija ei saa (ja ei taha) enam ehitusplatsile ja müügisalongi tulla: isoleeritus sunnib nii arendajat kui ka potentsiaalset ostjat muutma tavalisi suhtlusmustreid. Neile tulevad appi IT-vahendid, mis on loodud visuaalselt näitama maja, planeeringut, praegust ehitusetappi ja tulevast infrastruktuuri. Ilmselgelt pole Zoom sellistel eesmärkidel kõige mugavam teenus. Siiani ei päästa ka VR-tehnoloogiad: praegu turul olevad lahendused olid mõeldud peamiselt selleks, et üllatada neid, kes juba füüsiliselt objektil on.

Nüüd peavad arendajad ja maaklerid üllatama neid, kes istuvad lõõgastunult diivanil. Varem olid nii suurtel kui ka keskmistel arendajatel arsenalis 3D ringreisid, mille abil müüdi valmis kortereid. Tavaliselt esitati sel viisil kaks või kolm korterivarianti. Nüüd kasvab nõudlus 3D-tuuride järele. See tähendab, et nõutud on tehnoloogiad, mis võimaldavad väiksematel arendajatel ilma pika ootamise ja enammakseteta luua plaanide kohaselt 3D-paigutusi, töötada virtuaalse graafikaga ilma kallite spetsialistide armeed palkamata. Nüüd on suumisaadete osas tõeline buum, paljud arendajad on need lühikese ajaga juurutanud. Näiteks toimuvad objektide zoom-show’d elamukompleksis “Legend” (Peterburis), arendusfirma “Brusnika” objektidel jt.

Innovatsioon ei lähe kliendi poolest mööda. Ilmuvad mitmesugused veebilehtede vidinad, mis pakuvad näiteks paranduste kohandamise võimalust, 3D-ekskursioonid sisekujunduse valimiseks. Meie kiirendisse kandideerivad nüüd paljud sarnaste lahendustega idufirmad, mis viitab järsule huvi kasvule kõrgelt spetsialiseeritud teenuste arendamise vastu.

Trend nr 2. Konstruktorid arendajate veebisaitide tugevdamiseks

Kõik, mille poole turg on kogu selle aja aeglaselt ja laisalt liikunud, on ühtäkki muutunud eluliseks vajaduseks. Kuigi ehitusettevõtete veebilehed on paljude jaoks endiselt imagokomponent, muutuvad kiiresti peamiseks müügi- ja klientidega suhtlemise kanaliks. Kaunid esindused tulevastest elamukompleksidest, pdf-paigutused, kaamerad, mis näitavad, kuidas ehitus käib reaalajas – sellest enam ei piisa. Need, kes saavad saidi varustada kõige mugavama isikliku kontoga koos laiendatud ja pidevalt uuendatavate funktsioonidega, säilitavad oma positsiooni turul. Heaks näiteks võiks siinkohal olla mugavalt töötava isikliku kontoga PIK või INGRAD veebileht.

Isiklik konto peaks muutuma mitte koormaks kasutajale ja ettevõttele, vaid ühtseks suhtlusaknaks, kus on mugav vaadata kõiki võimalikke elamisvõimalusi ehitatavates hoonetes, broneerida endale meelepärane kinnisvara, sõlmida leping, valida ja korraldada hüpoteek, jälgida ehituse edenemist.

Ilmselgelt ei ole ettevõtetel praeguses reaalsuses eelarvet ja, mis kõige tähtsam, aega enda arendusteks. Vajame konstruktorit, kes tugevdaks juba olemasolevate ehitajate eeskujul arendajate saite, et mis tahes töö spetsiifikaga veebipood nullist kasutusele võtta; vidin, mis võimaldab ühendada hankimise ja vestlusroti, tööriist, mis näitab visuaalselt tehingu töötlemise protsessi, mugav platvorm elektrooniliseks dokumendihalduseks. Näiteks Profitbase IT-platvorm pakub lisaks turundus- ja müügilahendustele ka teenuseid korterite online broneerimiseks ja tehingute registreerimiseks.

Trend nr 3. Teenused, mis lihtsustavad arendaja, ostja ja pankade suhtlust

Tehnoloogiad, mida kinnisvaratööstus praegu vajab, ei peaks mitte niivõrd demonstreerima objekti ilma müüja ja ostja kontaktita, vaid viima tehingu lõpuni – ja ka eemalt.

Kinnisvaratööstuse tulevik sõltub sellest, kuidas FinTechi ja ProperTechi idufirmad omavahel suhtlevad.

Veebimaksed ja veebihüpoteegid on eksisteerinud varemgi, kuid enne pandeemiat olid need enamasti turundustööriistad. Nüüd sunnib koroonaviirus kõiki neid tööriistu kasutama. Venemaa valitsus lihtsustas elektroonilise digitaalallkirja saamise lugu, mis peaks kiirendama selle tööstuse arengut.

Statistika näitab, et 80% juhtudest kaasneb meie riigis korteri ostuga hüpoteeklaenu tehing. Siin on oluline kiire, mugav ja turvaline suhtlus pangaga. Võidavad need arendajad, kelle koostööpartneriks on tehnoloogilised pangad ja kogu protsess korraldatakse nii, et kontorikülastuste arv oleks minimaalne. Samal ajal kiirendab hüpoteeklaenu taotluse kasutuselevõtt saidil koos võimalusega saata see erinevatesse pankadesse, kiirendab korteri ostmise protsessi.

Trend nr 4. Ehituse ja kinnisvara haldamise tehnoloogiad

Uuendused ei mõjuta mitte ainult protsessi kliendi poolt. Korterite maksumus kujuneb läbi ettevõtte sisemiste protsesside. Paljud arendajad peavad optimeerima osakondade struktuuri, otsima võimalusi hoonete ehitamise kulude vähendamiseks uute tehnoloogiate kasutamise kaudu. Teenuste järele on nõudlus, mis võimaldab arvutada, kus ja kuidas saab ettevõte ressursse säästa, tööd automatiseerida. See kehtib ka projekteerimistarkvara ja ehitusplatside analüüsimise tarkvara kohta ning kinnisvara haldamise teenuste kohta, kasutades targa kodu tehnoloogiaid, tehisintellekti ja asjade Internetti.

Ühte sellist lahendust pakub Ameerika startup Enertiv. Andurid paigaldatakse objektile ja kombineeritakse ühtseks infosüsteemiks. Nad jälgivad hoone seisukorda, sisetemperatuuri, jälgivad üüripindade täitumust, tuvastavad rikkeid, aitavad säästa energiatarbimist ja vähendada kulusid.

Teine näide on SMS Assist projekt, mis aitab ettevõttel pidada kinnisvara üle arvestust, tasuda makse, genereerida üürikuulutusi ja jälgida kehtivate lepingute tingimusi.

Trend nr 5. Remondi- ja eluaseme- ning kommunaalteenuste “Uber”.

PropTechi idufirmade ülemaailmsed turuliidrid, nagu Zillow või Truila, on juba võtnud kinnisvaramaaklerite rolli. Big Data tehnoloogiate abil koguvad need teenused kogu teavet ja analüüsivad seda, pakkudes kasutajale tema jaoks kõige huvitavamaid võimalusi. Ka praegu näeb tulevane ostja talle meelepärast maja ilma müüjata: selleks on vaja elektroonilist lukku ja rakendust Opendoor.

Aga niipea, kui korteri kontaktivaba ostu küsimus on edukalt lahendatud, kerkib inimese ette uus – tulevase elamispinna korrastamise küsimus, mida ei taheta riiulile panna. Pealegi on korter igaveseks muutunud hubasest õhtusöögi- ja ööbimispaigast kohaks, kus sel juhul peaks kogu pere produktiivselt töötama ja hästi puhkama.

Pärast pandeemia möödumist saame suhelda ehitajate ja projekteerijatega, valida poes isiklikult õiget tooni parkett ning tulla mitu korda nädalas objektile tööde edenemist jälgima. Küsimus on selles, kas me tahame seda. Kas otsime võõrastega tarbetuid kontakte?

Pikaajalise sotsiaalse distantseerumise tagajärjeks on tulevikus suurenenud nõudlus töötajate meeskonna kaugvaliku, projekteerija ja projekti valiku, ehitusmaterjalide kaugostmise, veebipõhise eelarvestamise jms järele. Seni pole selliste teenuste järele suurt nõudlust. Ja seetõttu annab koroonaviirus aega oma lähenemisviisi sellise ettevõtte korraldamisel uuesti läbi mõelda.

Tugevneb suund fondivalitseja avatuse ja läbipaistvuse poole tarbija jaoks. Siin on nõudlikud rakendused, mis lihtsustavad nende vahelist suhtlust eluaseme- ja kommunaalteenuste ning lisateenuste osas. Tööle lähevad video uksehoidjad ja korteriomaniku näost saab majapääs. Praegu on biomeetria saadaval ainult esmaklassilistes eluruumides, kuid sellised projektid nagu ProEye ja VisionLab kiirendavad päeva, mil need tehnoloogiad jõuavad enamiku kodanike kodudesse.

Ärge arvake, et loetletud tehnoloogiad on nõudlikud ainult pandeemia ajal. Praegu kujunevad tarbimisharjumused jäävad meiega ka pärast eneseisolatsiooni. Inimesed hakkavad kasutama kaugtööriistu, mis säästavad aega ja raha. Pidage meeles, kuidas kritiseeriti startuppe, kes töötasid välja kontaktivaba autotankimise tehnoloogiad, mis võimaldavad kütust osta autost lahkumata. Nüüd on nende järele suur nõudlus.

Maailm peab tundmatuseni muutuma ja kinnisvaraturg koos sellega. Turuliidriteks jäävad need, kes juba kasutavad uusi tehnoloogiaid.


Tellige ja jälgige meid Yandex.Zenis – tehnoloogia, innovatsioon, majandus, haridus ja jagamine ühes kanalis.

Jäta vastus